Vastuullisuus kiinteistöalalla on muutakin kuin vaatimusten täyttämistä

Vastuullisuus kiinteistöalalla perustuu vahvasti sääntelyyn, joka ohjaa yrityksiä esimerkiksi energiatehokkuuteen, päästöjen vähentämiseen sekä rakennusten ympäristövaikutusten minimointiin, sekä sosiaalisten vaikutusten tunnistamiseen ja haittavaikutusten vähentämiseen. EU-tasolla ja kansallisesti on asetettu tiukkoja tavoitteita ja vaatimuksia, jotka ohjaavat mm. rakentamista. Rakennusten energiatehokkuus ja hiilijalanjäljen määrittäminen ovat nykyisin keskeisiä kriteerejä myös uudistuvassa kansallisessa rakentamisen sääntelyssämme. Toisaalta esimerkiksi EU:n kestävän rahoituksen taksonomia-asetus ja siihen perustuvat tekniset arviointikriteerit sisältävät muun muassa rakentamiseen ja kiinteistöihin liittyviä vaatimuksia. Myös muu kestävyysteeman sääntely asettaa yrityksille velvoitteita, jotka edellyttävät aktiivista toimintaa ja asianmukaista huolellisuutta.

Lainsäädäntö asettaakin vähimmäistason vastuullisuudelle, ja minimitason saavuttaminen on toimijoille enemmän ”pakko”, jonka laiminlyönti voi johtaa sanktioihin ja mainehaittoihin. Yritysten täytyy luonnollisesti noudattaa kulloinkin voimassa olevaa sääntelyä, mutta todellista kilpailuetua vastuullisuudesta ei saavuteta pelkästään lakien täyttämisellä.

Ajankuvaan kuuluukin, että monet kiinteistöalan toimijat eivät enää tyydy pelkästään noudattamaan lainsäädäntöä. Yhä useampi yritys näkee vastuullisuuden strategisena liiketoimintaan vaikuttavana tekijänä, jolla voidaan saavuttaa kilpailuetua, parantaa yrityksen arvoa sekä asiakkaiden luottamusta ja toisaalta lisätä kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.

Vastuullisuustoimet, kuten energiatehokkuuden parantaminen, uusiutuvan energian hyödyntäminen ja kestävien rakennusmateriaalien käyttö, voivat tuoda säästöjä kiinteistön omistajille ja käyttäjille. Energiakustannusten aleneminen tai pienempi huoltotarve voivat puolestaan parantaa kiinteistön käytön kustannustehokkuutta. Yhtä lailla vastuullinen kiinteistö on jatkossa ainoa vaihtoehto vuokralaisille, joiden tulee keskittyä omiin vastuullisuustekoihin ja vuokralaista koskeviin mahdollisiin sitoumuksiin tai vaatimuksiin. Ympäristövastuun lisäksi on huomioitava myös taloudellinen vastuu kuten hyvän vuokratavan noudattaminen sekä sosiaalinen vastuu, mikä tarkoittaa muiden ihmisiin kohdistuvien vaikutusten ohella esimerkiksi ihmisten monimuotoisuuden huomioimista osana kiinteistön ylläpitoa.  

Vastuullisuudella on yhä suurempi merkitys tulevaisuudessa kiinteistöjen arvoon. Vastuulliset kiinteistöt voivat houkutella enemmän sijoittajia ja vuokralaisia. Vastuullisesti suunnitellut ja ylläpidetyt kiinteistöt ovat kilpailukykyisempiä, ja ne voivat saavuttaa korkeamman arvon. Esimerkiksi kiinteistöt, jotka ovat saavuttaneet ympäristösertifikaattien (esim. LEED tai BREEAM) vaatimukset ja joissa etenkin ympäristövastuullisuus on myös sopimusteknisesti osa kiinteistön päivittäistä toimintoa (esim. green lease -lausekkeet) ovat houkuttelevampia sijoittajien ja myös vastuullisten vuokralaisten silmissä. Eri sertifikaattien saavuttaminen edellyttää usein merkittäviä investointeja energiatehokkuuteen, sisäilman laatuun ja materiaalien kestävyyteen ja toisaalta sopimusteknisesti on huomioitava useita asioita, jotta kiinteistöä voidaan ylläpitää vastuullisella tavalla. Nämä panostukset todennäköisimmin edesauttavat saavuttamaan korkeampaa tuottoa myynti- tai vuokraustilanteessa.

Vastuullisuus toimii myös riskienhallintakeinona. Kiinteistönomistajat ja -kehittäjät, jotka investoivat vastuullisuuteen ja kestävään kehitykseen, voivat vähentää riskejä, jotka liittyvät esimerkiksi tuleviin ja jo tiedossa oleviin sääntelymuutoksiin, energiakehitykseen, sään ääri-ilmiöihin, hiilijalan- ja kädenjälkeen tai ympäristöhaittoihin. Muun muassa näitä muuttujia koskevat riskit voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon negatiivisesti, jos niiden osalta ei ole huolehdittu asianmukaisesta ennakoinnista. Kiinteistönomistajat, jotka ennakoivat ja torjuvat näitä riskejä, voivat suojata omaisuutensa arvon heikkenemiseltä.

Vaikka lainsäädäntö luo vastuullisuuden perustan myös kiinteistöalalla, on sen merkitys paljon laajempaa. Vastuullisuus ei ole pelkästään lakien ja säädösten noudattamista, vaan se on myös liiketoimintapäätös, jolla on suora vaikutus kiinteistöjen kannattavuuteen ja näin ollen myös yrityksen tulevaisuuteen. Yritykset, jotka panostavat vastuullisuuteen, voivat saavuttaa kilpailuetua. Tämä edellyttää kuitenkin sääntelykehityksen ymmärtämistä ja ennakointia, strategista suunnittelua ja vastuullisuustoimien integroimista osaksi liiketoimintaa sekä kiinteistökohtaisia sopimuksia. Vastuullisuus on kriittinen osa nykyaikaista kiinteistöliiketoimintaa – ei vain välttämättömyys, vaan strateginen sijoitus tulevaisuuteen.

Asiantuntijamme Aleksi Lundén, Maarit Niemistö ja Nina Pohjola osallistuvat Kiinteistöalan vuosiseminaariin⁠ Tampereella 7.-8.11.24 ja keskustelevat mielellään vastuullisuudesta ja muista kiinteistö- ja rakentamisalan ajankohtaisista aiheista.