Lunastuslain uudistus voimaan 1.8.2025
)
Uudistuksen on tarkoitus parantaa maanomistajien asemaa ja varmistaa oikeuden mukainen korvaus maanomistajille lunastustilanteissa.
Lunastuslain keskeiset muutokset:
Lunastuskorvaukset määräytyvät jatkossa omaisuuden markkina-arvon mukaan aiemman omaisuuden ”käyvän hinnan sijaan”.
Markkina-arvo tulee määrittää luotettavalla menetelmällä, joka johtaa omaisuuden korkeimpaan arvoon.
Lunastuskorvauksiin lisätään 25 prosentin korotus kohteen- ja haitankorvauksen osalta.
Asumiseen tai elinkeinotoimintaan käytetyn omaisuuden lunastuksessa korvaus on vähintään vastaavan omaisuuden hankintahinnan suuruinen.
Lunastuslaista kumotaan asemakaavoituksesta johtuvan maan arvonnousun leikkaamista koskevat säännökset, joiden mukaan kunta saattoi lunastaa maan asemakaava-alueella ilman, että lunastushinta huomioi kaavoituksen aikaansaamaa arvonnousua.
Mitä lunastuslain muutos merkitsee käytännössä
Uudistus merkitsee merkittävää parannusta maanomistajien oikeusturvaan ja varmistaa perustuslain edellyttämän täyden korvauksen toteutumisen pakkolunastustilanteissa. Uudistusta voidaan pitää merkittävänä askeleena kohti oikeudenmukaisempaa lunastusjärjestelmää Suomessa.
Fondian asiantuntijat tukenasi
Herättikö aihe jatkokysymyksiä? Fondian kiinteistö- ja rakentamisoikeuden juristit ovat mielellään apunasi!