Geopoliittisen tilanteen vaikutus kiinteistöalaan Suomessa
)
Maailman poliittinen tilanne on viime vuosina ollut myllerryksessä, ja tämä on heijastunut myös Suomen kiinteistöalaan, jota on perinteisesti pidetty melko vakaana sektorina. Globaalit jännitteet, taloudelliset pakotteet ja geopoliittiset muutokset sekä ilmastopolitiikka ja kestävän kehityksen tavoitteet ovat vaikuttaneet suoraan ja epäsuorasti kiinteistömarkkinoihin, kiinteistökehittäjiin ja rakentajiin viime vuosina. Nämä muutokset heijastuvat myös kiinteistöalalla työskenteleviin uusien säädösten ja muuttuvien vaatimusten myötä. Sekä lainsäädäntö, että rahoittajien ja kiinteistöjen käyttäjien muuttuvat vaatimukset näkyvät kiinteistöjuristin arjessa.
Globaalit jännitteet ovat lisänneet Suomen kiinteistömarkkinoilla epävarmuutta, joka on heijastunut kiinteistöjen arvoihin ja investointipäätöksiin. Esimerkiksi korkojen heilahtelut ja tuotantoketjujen häiriöt ovat vaikuttaneet kiinteistöjen kysyntään ja tarjontaan. Tällä on puolestaan ollut merkittäviä vaikutuksia rakennusalaan, jolle vallitseva tilanne on aiheuttanut merkittäviä taloudellisia vaikeuksia.
Kansainväliset taloudelliset pakotteet ovat myös vaikuttaneet Suomen talouteen ja sitä kautta kiinteistömarkkinoihin. Venäjän aloittama sota Ukrainassa on johtanut taloudellisiin pakotteisiin, jotka ovat vaikuttaneet kiinteistökehittäjiin ja rakentajiin sekä erityisesti niihin suomalaisiin yrityksiin, jotka ovat olleet riippuvaisia Venäjän markkinoista. Tämä on puolestaan vaikuttanut toimitilojen kysyntään ja hintatasoon, joka on heijastunut muun muassa toimitilojen osalta vuokrasopimuksiin ja vuokrasopimusten ehtoihin. Lisäksi EU:n kiristyvät vastuullisuusraportointivaatimukset ovat lisänneet paineita kiinteistöalan toimijoille, mikä on näkynyt vastuullisuusasioiden merkityksen kasvuna kiinteistöalalla. Globaali ilmastopolitiikka ja kestävän kehityksen tavoitteet muuttavat myös koko ajan kiihtyvällä tahdilla kiinteistöalan toimintaympäristöä. EU-taksonomia ja vihreän siirtymän periaatteet ovat tulleet osaksi kiinteistö- ja rakennusalan arkea, mikä osaltaan johtaa vähähiilisiin investointeihin ja ympäristöystävällisiin ratkaisuihin. Tämä kehitys tuo mukanaan uusia mahdollisuuksia, mutta myös haasteita alan toimijoille. Tämän kehityksen myötä energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät tulevaisuudessa, mikä näkyy myös uusiin rakennuksiin kohdistuvassa sääntelyssä ja sääntelykentässä. Suomessa vuoden 2025 alusta voimaan tuleva rakentamislaki on ehkä keskeisin uusi säännös, mutta ei suinkaan ainoa muutos. Lisäksi ympäristösertifikaattien merkitys kasvaa vuosi vuodelta.
Maailmanlaajuiset pandemiat, kuten korona, ovat muuttaneet ihmisten työskentely- ja asumistottumuksia. Etätyön yleistyminen on heijastunut muun muassa toimitilojen kysyntään. Samalla sijoittajat ovat joutuneet harkitsemaan entistä tarkemmin sijoituskohteitaan ja varautumaan mahdollisiin markkinahäiriöihin sekä päivittämään riskienhallintastrategioiden ja sopimusten ehtojen tarkistamista. Käytännössä tämä on myös tarkoittanut esimerkiksi vuokrasopimusten ehtojen joustavuuden lisäämistä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että maailman poliittinen tilanne vaikuttaa merkittävästi Suomen kiinteistöalaan sijoittajiin, kiinteistökehittäjiin ja rakentajiin. Kiinteistöalan toimijoiden on tärkeää seurata tarkasti globaaleja muutoksia ja sopeutua nopeasti muuttuviin olosuhteisiin. Vain näin sijoittajat, kiinteistökehittäjät, rakentajat ja muut alalla toivat voivat varmistaa, että ala pysyy kilpailukykyisenä ja kestävänä myös tulevaisuudessa.
Kiinteistöjä, rakentamista ja rakennuksia koskevan sääntelyn keskittyessä perinteisesti vastuukysymyksiin, maankäyttöön, turvallisuuteen, omistajuuteen ja käyttöä koskeviin kysymyksiin, ”uusi normaali” lähestymistapa rakentamisen ja kiinteistönhallinnan sääntelyyn on jo havaittavissa.
Asiantuntijamme Nina Pohjola, Maarit Niemistö ja Aleksi Lundén osallistuvat Kiinteistöalan vuosiseminaariin Tampereella 7.-8.11.24 ja keskustelevat mielellään geopoliittisen tilanteen aiheuttamista muutostarpeista sopimuksiin ja muista kiinteistö- ja rakentamisalan ajankohtaisista aiheista.