Korkein oikeus on antanut uuden ennakkoratkaisun, joka koskee urakoitsijan törkeää huolimattomuutta
)
Korkeimman oikeuden ratkaisu KKO 2025:3 käsittelee urakoitsijan vastuuta käyttövesiputkien läpivientien tiivistämisessä ilmenneistä puutteista. Ratkaisun mukaan urakoitsijan suoritus oli selvästi poikennut siitä, mitä ammattitaitoiselta ja huolellisesti toimivalta urakoitsijalta voidaan edellyttää. Virhe oli toistunut useissa huoneistoissa, ja vahingonvaara oli ollut ilmeinen.
Korkein oikeus katsoi, että urakoitsijan virhe oli aiheutunut törkeästä laiminlyönnistä, ja urakoitsija oli siten vastuussa virheestään takuuajan jälkeen rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 30 §:n mukaisesti.
Kyse on tapauksesta, jossa tilaaja teki urakoitsijan kanssa vuonna 2010 urakkasopimuksen, joka koski 72 huoneistoa käsittävän kerrostalon käyttövesiputkien uusimista. Urakka suoritettiin vuonna 2011, ja sen takuuaika päättyi vuonna 2013. Takuuajan jo päätyttyä vuonna 2017 eräässä huoneistossa havaittiin vesivuoto, joka aiheutti vahinkoa rakenteisiin ja myös useisiin muihin huoneistoihin.
Ratkaisun perustelut keskittyvät urakoitsijan vastuuseen käyttövesiputkien läpivientien tiivistämisessä ilmenneistä puutteista. Korkein oikeus totesi, että urakoitsijan suoritus oli selvästi poikennut siitä, mitä ammattitaitoiselta ja huolellisesti toimivalta urakoitsijalta voidaan edellyttää. Virhe oli toistunut useissa huoneistoissa, ja vahingonvaara oli ollut ilmeinen. Ratkaisun mukaan urakoitsijan suoritus oli hyvän rakentamistavan vastainen. Urakoitsija oli rikkonut urakkasopimusta menettelemällä useissa huoneistoissa rakentamismääräyskokoelman (D1) määräysten ja ohjeiden sekä LVI-työselostuksen vastaisesti.
Ratkaisussa katsottiin, että jos tiivistys olisi ollut kunnossa, vesi ei olisi päässyt vuotamaan rakenteisiin. Virhe oli siten syy-yhteydessä vesivuotoon ja sen aiheuttamiin vaurioihin sekä vahinkoihin.
Ratkaisu vahvistaa oikeuskäytäntöä takuuajan jälkeisestä vastuusta. Lisäksi ratkaisu selkeyttää rakennusurakan yleisten sopimusehtojen 30 §:n tulkintaa ja soveltamista.
Törkeän huolimattomuuden arvioinnissa keskeistä on tietoisuus menettelystä ja siihen liittyvistä riskeistä. Kosteudenhallintaan, kuten käyttövesiputkien läpivientien tiivistämiseen, liittyy usein merkittäviä riskejä, joihin tulee kiinnittää huomiota.
Kiinteistö- ja rakennusoikeuteen erikoistuneet juristimme ovat juridisena tukenasi niin takuuajan jälkeistä vastuuta koskevissa asioissa kuin muissakin oikeudellisissa ongelmatilanteissa. Ole rohkeasti yhteydessä!