MyFondia VirtuaaliLakimies
17. maaliskuuta, 2020

Korona ja vuokraus Vol. 3

Hallitus linjasi 16. maaliskuuta 2020 lisätoimenpiteistä koronavirustilanteen hoitamiseksi Suomessa. Linjattujen toimenpiteiden tarkoituksena on suojata väestöä sekä turvata yhteiskunnan ja talouselämän toiminta. Annetut päätökset ja suositukset tulevat voimaan valmiuslain, tartuntatautilain ja muun lainsäädännön mukaisesti.

Hallituksen linjaamat toimenpiteet vaikuttavat merkittävästi myös vuokralaisten ja vuokranantajien asemaan, kun tiloja joudutaan jopa sulkemaan tai niiden käyttöön kohdistuu merkittäviä rajoituksia. Kuten aiemmissa blogeissamme olemme todenneet, vuokralaisen toimintaan tai vuokralaisen asiakkaiden toimintaan liittyvät rajoitukset, eivät suoraan liikehuoneistojen vuokrauksesta annetun lain perusteella oikeuta saamaan vapautusta vuokrasta tai vuokraa alennettua.

Jos annettujen rajoitusten perusteella joku vuokrasopimuksen ehto muodostuisi pysyvästi kohtuuttomaksi, voisi sen kohtuullistamista hakea LHVL 5 §:n kohtuullistamissäännöksen perusteella. Koska koronaviruksen aiheuttamat rajoitukset ovat väliaikaisia, ei perustetta sopimusehtojen pysyvälle kohtuullistamiselle yleensä ole. Väliaikaiset vuokrattujen tilojen käytölle asetetut rajoitukset voivat synnyttää sellaisen ylivoimaisen esteen, joka voi vaikuttaa esimerkiksi vuokralaisen mahdollisuuksiin selvitä sopimuksen mukaisista velvoitteistaan.

Vetoaminen ylivoimaiseen esteeseen

Vuokrasopimuksissa ylivoimainen este tulee kuitenkin aina arvioida tapauskohtaisesti ja siihen vetoavan tulee pystyä osoittamaan, miten ylivoimainen este (tässä tapauksessa tilojen käyttöön tai vuokralaisen toimintaan asetetut rajoitukset) vaikuttaa osapuolen kykyyn suoriutua sopimuksen mukaisista velvoitteistaan. Jos vuokralainen esimerkiksi esittää, ettei nyt annettujen rajoitusten vuoksi olisi velvollinen maksamaan vuokraa, tulisi vuokralaisen pystyä osoittamaan, että miksi näin on. Esimerkiksi koulujen sulkeminen ei automaattisesti vaikuta siihen, millainen vuokranmaksukyky vuokralaisena olevalla kunnalla on.

Vapautus vuokranmaksusta koronavirustilanteessa

Muutenkaan ylivoimaiseen esteen vetoaminen koronavirustilanteessa ei vuokrasopimuksissa tarkoita vapautusta vuokranmaksuvelvoitteesta, vaan oikeutta vaatia maksuaikaa vuokrille ja luopumista viivästysseuraamuksista.

Kaikki osapuolet varmasti toivovat, että tämä poikkeuksellinen tilanne menisi mahdollisimman nopeasti ohi. Joka tapauksessa kaikkien etu lienee, että asioista voidaan neuvotella ja sopia järjestelyistä, joilla sekä vuokranantajan että vuokralaisen liiketoiminnan jatkuminen voidaan turvata.

Vastauksia joihinkin Korona -epidemian johdosta yleisimmin esitettyihin kysymyksiin löydät täältä. Voit varata ajan koronaepidemian kysymyksissäsi juristimme kalenterista täältä. Tavoitat tiimin myös sähköpostilla corona@fondia.com.